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Contratar BienCómo Contratar un Contratista de Remodelación en Illinois
Sí, un contratista de remodelación le está diciendo cómo evaluar contratistas. Bien. Competimos exactamente en estos estándares, y los propietarios que los verifican mejoran todo el mercado. La versión corta: verifique el seguro con el agente, confirme quién tramita el permiso, pida cotizaciones por partidas por escrito y compárelas con el mismo alcance.
Aquí está el proceso que lo protege, en orden.
El proceso de 7 pasos
- 1. Empiece local: los contratistas cercanos llegan más rápido, conocen a los inspectores del village y no pueden esconderse de su propia reputación
- 2. Lea reseñas en plataformas que verifican la contratación (HomeAdvisor/Angi, Google), y lea las peores y, más revelador, cómo respondió el contratista
- 3. Verifique el seguro directamente: pida un certificado enviado desde el agente; cualquier titubeo es su respuesta
- 4. Confirme el registro local: muchos villages de Cook County exigen que los contratistas se registren antes de tramitar permisos, y el departamento de construcción se lo dice en una llamada
- 5. Entreviste como si fuera una contratación (lo es)
- 6. Consiga 2-3 cotizaciones escritas comparables, con el mismo alcance y el mismo nivel de materiales, o la comparación es ficción
- 7. Lea el contrato antes de firmar
Comparar cotizaciones sin que lo engañen
- Alcance por partidas gana a sumas globales: demolición, materiales por nombre/nivel, mano de obra, permisos, limpieza
- La cotización de en medio suele ser honesta; la más baja suele omitir alcance que usted pagará después como 'extras'
- Los montos asignados (ej. '$X para azulejo') están bien si son realistas, pero verifique que el monto compre el azulejo que le gustó
- Pagos por hitos, nunca mucho efectivo por adelantado; los anticipos normales corren 10-30%
- Calendario por escrito con ventana de inicio; la vaguedad aquí predice vaguedad en todo
Señales verdes que pesan
- Pregunta y mide antes de cotizar, porque los adivinos cotizan rápido y construyen lento
- Nombra su sistema de impermeabilización, plan de permisos y puntos de inspección sin que le pregunten
- Ofrece direcciones locales de trabajos pasados o historial de fotos a su nombre
- Cómodo con que usted llame a su agente de seguros; los seguros de sí mismos siempre lo están
- Comunica por escrito sin pedírselo: cotizaciones, cambios, calendarios
¿Qué más preguntan los propietarios?
¿Illinois licencia a los contratistas generales?
La Ciudad de Chicago sí; la mayoría de suburbios usa registro del village más permisos en vez de licencia estatal general. Los oficios (plomería, electricidad, techos) tienen su propia licencia, así que verifique por oficio.
¿Cuántas cotizaciones debo pedir?
Dos o tres comparables. Cinco rara vez agregan información; agregan ruido y le queman las tardes.
¿La cotización más barata es alguna vez la correcta?
Cuando el alcance es idéntico y las reseñas son fuertes, claro. Normalmente la más barata es un proyecto distinto (más chico) con el nombre del suyo.
¿Qué anticipo es normal?
Comúnmente 10-30%, más solo cuando hay materiales a pedido, y entonces el anticipo debe corresponder a esos pedidos. Aléjese de la-mayoría-del-dinero-por-adelantado, siempre.